La banca comercial todavía no tiene claros los parámetros para el otorgamiento de los créditos hipotecarios que según la resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat (Minvih) podrán cubrir hasta 100% del valor de inmueble.

En los bancos comerciales visitados por Últimas Noticias se constató la confusión y limitada información que se le ofrece al público. Por una parte, confunden la resolución del 22 de diciembre de 2008, donde se refiere específicamente a los créditos por 100% del valor del inmueble, con los financiamientos que se otorgan bajo el esquema de la Ley de Vivienda y Hábitat, vigentes antes de la reforma de la Ley de Vivienda agosto de año pasado.

En una agencia del Banco Mercantil informaron: ‘Eso no existe, ningún banco da 100% de lo que cuesta la casa; aquí lo máximo que se da para un ingreso de BsF 6 mil (Bs 6 millones) es BsF 150 mil (Bs 150 millones)’.

También agregaron que se espera por el nuevo valor de la unidad tributaria (UT) y que no tienen mayores detalles de los créditos 100%.

La resolución del Minvih no refiere en ningún caso que para el otorgamiento de los créditos, se deberá tomar como referencia la UT. La resolución, si bien es escueta, expresa que se tomará como referencia para dar estos créditos el avalúo que se practique al inmueble y el ingreso familiar.

En una oficina de Banesco dijeron simplemente que no les han dado mayor información de esos créditos. ‘Lo que se está haciendo es dar la información que tenemos, de acuerdo al ingreso que tenga la persona. De esos créditos todavía no sabemos cómo va a ser’.

En una oficina del Banco Provincial, ubicada en el centro, la respuesta fue simple: ‘No, aquí no manejamos nada de eso todavía, porque ni siquiera trabajamos con Política Habitacional’.

Argentina se posiciona como potencial lí­der en la construcción y comercialización de inmuebles de lujo a nivel internacional, un fenómeno que se está dando en todo el paí­s desde la ciudad de Buenos Aires, cuyo valor de las propiedades de calidad internacional son inferiores a otras grandes capitales del mundo, hasta Salta, al norte del paí­s, pasando por Córdoba, Rosario y Mendoza.

Si bien el sector de la construcción en Argentina ha sostenido su alza del 15 por ciento durante los últimos cuatro años, desarrolladores como DYPSA, exportadora de proyectos de lujo internacional, esperan que las inversiones continúen aumentando su valor en el tiempo.Fuente: actualidadinmobiliaria.com

Para ello, representantes de DYPSA se encuentran en España para participar en el Salón Inmobiliario de Madrid, donde esperan captar el interés de grupos españoles para invertir en Argentina.

“Hay algunos grupos inversores españoles interesados en contactar con empresas de primera lí­nea en el negocio inmobiliario de Argentina, y nosotros somos una de ellas”, afirmó Macerlo Cusmai, director de DYPSA.

Es más, Cusmai precisó que su empresa está manteniendo contactos en estos dí­as con dos grupos españoles “muy interesados” en el sector inmobiliario argentino, aunque evitó mencionar cuáles porque las conversaciones siguen su curso. “La idea es afianzar neustas alianzas internacionales con empresas inmobiliarias españolas”, indicó.

Guatemala.-  La estadounidense Coldwell Banker, una de las más grandes inversionistas inmobiliarias del mundo, inició operaciones hoy en Guatemala, con el objetivo de “aprovechar las oportunidades” que genera la crisis financiera internacional.

David Bassan, presidente de la filial para América Latina de la firma, dijo en un encuentro con medios internacionales, que la intención de trabajar en un país subdesarrollado como Guatemala, es “aprovechar las oportunidades que crecen acá, a partir de los efectos de la crisis del mercado inmobiliario de los Estados Unidos”.

El modelo de negocios que Coldwell Banker impulsará en este país centroamericano, en donde abrirá dos oficinas de forma simultánea, será atraer inversionistas locales y extranjeros, interesados en “asegurar sus patrimonios” en operaciones de mercado inmobiliario.

Según Bassan, “existen condiciones para que los inversionistas prefieran invertir sus recursos en el mercado inmobiliario, que es seguro y permanente, antes que hacerlo en las bolsas (de valores) o el sistema financiero”.

Después del matrimonio o con la llegada del primer hijo ¿cuántos de nosotros no nos hemos encontrado ante la alternativa existencial de comprar un terreno y construir o adquirir una casa nueva o para remodelar, o hacerse de un departamento en donde habitar?

Hoy, el mercado inmobiliario nos ofrece tantas posibilidades, tantos planes que suenan tan atractivos, que pareciera absurdo, a inicios de siglo XXI, osar siquiera pensar en construir la propia casa.

Pese a todo, nosotros decidimos hacerlo, después de considerar esto:

Primordialmente, las casas construidas en serie adolecen de algo: no fueron hechas o pensadas para quienes van a habitarlas. Parece increíble que alguien pague las sumas que se piden por este tipo de casas (en todo el espectro de ofertas) y no tener la oportunidad de opinar o participar en el programa del proyecto. Además, en el nombre de la seguridad, estas viviendas se encuentran encerradas en especies de guetos, una pegada a la otra, todas iguales, en una comunidad que más pretende ser una vecindad de lujo que lugares exclusivos para habitar.

Otro de los problemas que presentan estas casas ya construidas es que no responden a criterios de calidad, sino de margen y rentabilidad. Quien construye este tipo de desarrollos buscará, a toda costa, disminuir sus costos, aprovechándose del ojo no entrenado de los clientes, que se percatan ya muy tarde de la dudosa calidad de los acabados.

Es verdad que, en lo que respecta a lo visible, existen las casas o los departamentos que se ofrecen con cocinas italianas muy atractivas, pero no podrán saber nunca acerca de lo no visible, por ejemplo de la calidad de las canalizaciones y el cableado de la instalación eléctrica, y menos saber si ésta se encuentra balanceada eficientemente. Más tarde, cuando prendan su horno de microondas y las lámparas de la casa o del departamento se dañen, caerán en la cuenta de cuáles fueron los elementos en los que el constructor ahorró dinero. Observen y verán que la cancelería usada es, por lo regular, de muy baja calidad, y los vidrios rara vez son templados, mucho menos dobles para aislar del frío y el calor.

Más de la mitad de los profesionales inmobiliarios de México, dedicados a la venta de inmuebles, se desempeña en la informalidad, lo que representa un riesgo para el patrimonio de las familias mexicanas y de las inversiones inmobiliarias.

Para evitar la “improvisación de vendedores oportunistas” , la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) logró obtener la Cédula Profesional de Técnico Superior Universitario para la comercialización de inmuebles, a fin de profesionalizar al sector.

El presidente nacional de AMPI, Mario Avilés, aseguró que una persona que labore en el ramo que no es profesional puede poner en riesgo las operaciones inmobiliarias.Fuente: eluniversal.com.mx

“Desafortunadamente hay todavía más gente que se dedica al mercado informal, inmobiliarios informales que formales (más del 50 por ciento), pero con estos grandes avances logrados ahorita puede revertirse en el tiempo y oficializar más esta profesión” , dijo.

En la presentación, el director de la Cédula Inmobiliaria AMPI, Fernando González Salazar, comentó que el logro de la Cédula “es el inicio del cambio de esta profesión” y con ello se busca “evitar la improvisación de vendedores oportunistas” para generar certidumbre y certeza entre los compradores.

El pasado 9 de julio quedó registrada esta nueva carrera ante la Secretaría de Educación Pública (SEP) y ahora se busca concretar un acuerdo con el Tecnológico de Monterrey para que a través de TecMilenio se imparta esta licenciatura, a fin de iniciar en el próximo ciclo escolar.